注意了！苏州公积金贷款额度启用新公式 这些算法你要知道

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自从上周（8月11日），苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》以来，大伙的注意力全都被吸引啦！

尤其是这几天，有不少小伙伴咨询，新政调整后，关于公积金贷款变动的事宜！怎么贷款才合算呢？

为了方便大伙更深入的了解新执行的实施意见，在这里苏州丰诚人力资源小编做以下整理，以供参考：

首先，8月11日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》↓↓↓

在通知的第九条有明确的调整公积金贷款政策规定。

紧接着，苏州市住房公积金管理中心已正式发布了公积金贷款政策调整方案。根据苏州公积金微信公众号发布的信息来看，执行范围除工业园区外，苏州大市统一执行。

究竟有哪些变动？

 在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，第九条关于调整公积金贷款政策规定：

新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

具体内容如下：

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1、公积金贷款额度的计算公式有变动

         对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。

         可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。

         个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

2、第二次使用公积金贷款的，首付比例有变动

         首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%。

3、第二次使用公积金贷款的，首贷利率有变动

         贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。

         从上述变动来看，公积金的政策门槛有提高。值得注意的是，除工业园区外，苏州大市统一执行此政策。对于2016年8月12日之前已经办理网签合同的，仍执行原规定。

政策调整后有哪些影响？

公积金贷款政策有变，具体会有哪些影响？听一听苏州市住房公积金管理中心的副主任朱建明的详细解释吧！

可贷额度选择性变小，只按余额来计算

 此次政策调整最大的一个变化体现在贷款额度上。按照先前的政策，市民公积金贷款的额度既可以按缴存基数进行测算，也可以按账户余额来算，就高不就低，选择性比较大。

         但是从12号开始，这个情况就变了。个人可贷公积金额度今后只能按公积金账户余额计算，购房人无一例外按此政策执行。

举个例子

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一对夫妻在苏州工作期间，

缴存的公积金账户余额是5万，

那么，他们在买房时，

理论上可贷公积金贷款就是

5万×10（倍）=50万。

         需要特别说明的是，这仅仅是理论上的数值，因为最终的额度还需要看这对夫妻的年龄、收入等条件。

二次贷利率上浮，仍低于商业贷款

         对于第二次使用公积金贷款的，公积金贷款利率会在首次公积金贷款利率的基础上上浮10%。而目前，苏州首次公积金贷款利率是3.25%，上浮10%就变成3.575%。这样算来，即使上浮了10%，相对于商业贷款利率来说还是显得比较划算，都还在大家可接受的范围内。

         据了解，此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。

体现公平，缓解公积金支出压力

         据朱建明介绍，过去的政策在一定程度上有利于高收入人群，调整后则一视同仁，更加体现公积金政策的公平性。截至目前，苏州参加公积金制度的职工近220万人。1-6月归集公积金125个亿，在全省居首位。

         苏州房产市场在近几年一直火爆，市民公积金贷款购房需求旺盛，直接导致公积金资金支出压力增大。据统计，苏州市每个月公积金净流出资金达11个亿。苏州市住房公积金管理中心已累计融资近200亿元，用来支持职工的贷款和提款需求。

园区是什么情况呢？

二套房首付不低于30%

二次贷利率提高1.1倍

         根据8月12日苏州工业园区社会保险基金（公积金）管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》来看，此次政策调整主要集中在二次使用公积金购买住房的，首付款和利率均有调整。

具体调整如下：

一、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的30%。

二、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，贷款利率按首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行。

三、本通知自2016年8月12日起执行.在执行日前已办理网签合同的，仍按原规定执行。

也就是说，园区个人住房公积金贷款购买二套房的首付比例和利率也都提高了。

公积金怎么用更划算？

      苏州公积金缴存基数从7月1日起正式开始调整，至8月底结束。各地缴存基数最高不得超过苏州市2015年度职工月平均工资的3倍，即18100元，同时不得低于当地社保最低缴费基数。

         公积金的每次调整都势必会产生影响。而公积金贷款买房是苏州不少刚需族的首选。那么你知道公积金怎么用最划算吗？

公积金购房贷款利率低

         住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。

不动用公积金收益也很合算

         如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。

长期未动用公积金有补贴

         2016年2月18日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对长期未动用公积金的职工，依照年份实行4.75%不等的补贴比例。

         如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

特别提醒：

新政自8月12日起执行

12日前已办理网签合同的

仍执行原规定